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楼面价 2660 元 平!高新区热门板块好地成交 天原实业底价获取

发布日期:2021-09-25 22:56   来源:未知   

  9 月 18 日,高新区海越路以东、学府西路以南地块挂牌截止,由烟台天原实业发展有限公司(烟台飞鸣市政工程有限公司)底价获取,成交总价 5100 万元,成交楼面价 2660 元 / 平。

  地块面积不大,占地 1 万方左右。位置优越,地处高新区 CBD 居住热门板块,北面为高新区第二实验幼儿园,旁边的初级中学主体建设均已封顶,预计明年交付,东面为公办小学,未来教育资源环绕。距离地块不远处,为高新区吾悦广场项目,占据高新区未来核心商圈,价值可期。

  烟 J [ 2021 ] 6004 号,位于高新区海越路以东、学府西路以南,出让面积 10144 平方米,住宅、商服、公共管理与公共服务,规划地上建筑面积约≥ 18157 且≤ 19176 平方米,竞买保证金 5100 万元,成交总价 5100 万元,成交楼面价 2660 元 / 平。

  容积率不大于 1.89 且不小于 1.79,建筑密度≤ 20%,绿地率≥ 35%,规划地上总建筑面积不大于 19176 平方米,其中住宅不大于 10224 平方米,商业设施不大于 8775 平方米(其中自持面积 1000 平方米);配套公建不少于 177 平方米(物业用房建筑面积≥ 127 平方米、养老服务设施建筑面积≥ 50 平方米),地上总建筑面积不小于 18157 平方米,规划地下建筑面积约 5440 平方米。

  宗地养老服务设施建筑面积≥ 50 平方米, 建筑占用土地以划拨方式供应,建成后由政府按规定回购,回购单价 2967 元 / 平方米,土地成交总价款不变。

  还需注意的是,地块性质变更为商住地,在未完成土壤污染状况调查及通过评审的土地,未报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合土壤环境质量要求的,不发放建设工程规划许可证,不允许开工建设。

  地块地处高新区中心居住板块,炙手可热。受旁边中海国际社区的带动,居住氛围已较为成熟,各项配套也在加速补齐。香港马会2020年全年免费资资料,同时,往西即为莱山区,未来可承载莱山区的客户群体,从地段来看,地块本身价值较高。另外,地块北面布局了幼儿园、中学,为高新区未来的教育高地。其中,初级中学目前 7 座主体建筑已封顶,设置班额 40 个,提供学位 2000 个。东面的吾悦广场在建,公办小学已公示,都将在未来为板块加码。

  周边目前在售楼盘有祥隆理想云栖、保利堂悦、锦江山、新城吾悦广场等,根据产品不同,房价大约在 10000-14000 元 / 平左右。